계속되는 미국 주택시장의 부진

미국 주택 시장이 계속해서 부진한 모양세다.
1월 동향에 따르면 전체 주택 판매와 신규 주택 판매는 부진했고, 주택 판매 중 차압된 주택이 차지하는 비중도 계속해서 높은 수준을 유지하고 있다. 비거주자 주택 구입과 현금구입이 늘어난 것은 주택가격이 바닥이라는 인식이 퍼지고 있는게 아닐까 싶은데, 실제 거래가 활발해 지기는 시간이 더 걸리는 모양. 그런데, 미국 주택시장 동향은 이제 시장의 관심에서 멀어져 있는 거 아닌가... 


SoCal: Weak Home Sales, Record Low New Home Sales

중국시장 하락에 베팅하는 James Chanos

엔론의 붕괴에 베팅해서 거액의 수익을 챙긴 James Chanos라는 유명한 헤지펀드 투자자가 중국시장의 하락에 베팅하고 있는다는 기사입니다. 중국주식의 short selling이 어려우니, 건설회사나 시멘트 회사와 같은 대체 투자수단을 찾고 있다고 합니다. 중국정부의 재정확대와 해외 투기자금 유입과 환율유지에 따른 통화완화 효과, 대출증가에 따른 신용팽창을 감안할 때 부동산과 주식등에 버블이 엄청나다는 주장이 솔깃하긴 합니다. 하지만 James Chanos가 중국시장에 대해 잘 모르고 이야기 하고 있다는 비판도 있네요. 대표적인 Contrarian investor이고 지금까지의 실적도 훌륭하다고 하니 제2의 John Paulson이 될 수 있을지 주목됩니다.

Contrarian Investor Sees Economic Crash in China

By DAVID BARBOZA

Published: January 7, 2010

SHANGHAI — James S. Chanos built one of the largest fortunes on Wall Street by foreseeing the collapse of Enron and other highflying companies whose stories were too good to be true.

Now Mr. Chanos, a wealthy hedge fund investor, is working to bust the myth of the biggest conglomerate of all: China Inc.

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2010년 부동산 예측

2010 단기 반등 타이밍에 던져라

2010년 집값은 단기적으로 상승할 것으로 보이지만 주택시장 펀드멘틀이 취약해져 있기 때문에 장기적으로 오름세가 지속되기 힘들 것으로 보인다

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스피드뱅크의 기사입니다. 부동산 가격에 영향을 미치는 요인들이 간략하면서도 잘 정리가 되어 있습니다.

아래는 주택시장이 취약하다는 증거들입니다.

1. 집값은 조그만 악재나 호재에도 등락을 거듭하고 있다.
2. 소득수준에 비해 집값이 너무 높다.(서울의 평균소득 대비 주택가격 비율은 13.3, 강남은 20에 육박)
3. 신규주택수요에 영향을 미치는 30대 인구는 2005년부터 감소하고 있다.(수도권에서 조차도!)
4. 금리상승이 예상된다. DTI 시행이 부동산 가격 상승을 잠재운데서 보듯이 대출 없이 집을 살 수 있는 수요는 없다.

위 조건 하에서도 집값이 상승하는 경우는 집값 상승에 대한 기대감이 투자수요를 불러 일으키거나,
저금리로 투자처를 찾지 못해 돈이 몰리는 유동성 장세뿐이다.

어디 부동산 뿐이겠습니까.. 어느 자산이나 다 마찬가지이지요..