2010년 부동산 예측

2010 단기 반등 타이밍에 던져라

2010년 집값은 단기적으로 상승할 것으로 보이지만 주택시장 펀드멘틀이 취약해져 있기 때문에 장기적으로 오름세가 지속되기 힘들 것으로 보인다

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스피드뱅크의 기사입니다. 부동산 가격에 영향을 미치는 요인들이 간략하면서도 잘 정리가 되어 있습니다.

아래는 주택시장이 취약하다는 증거들입니다.

1. 집값은 조그만 악재나 호재에도 등락을 거듭하고 있다.
2. 소득수준에 비해 집값이 너무 높다.(서울의 평균소득 대비 주택가격 비율은 13.3, 강남은 20에 육박)
3. 신규주택수요에 영향을 미치는 30대 인구는 2005년부터 감소하고 있다.(수도권에서 조차도!)
4. 금리상승이 예상된다. DTI 시행이 부동산 가격 상승을 잠재운데서 보듯이 대출 없이 집을 살 수 있는 수요는 없다.

위 조건 하에서도 집값이 상승하는 경우는 집값 상승에 대한 기대감이 투자수요를 불러 일으키거나,
저금리로 투자처를 찾지 못해 돈이 몰리는 유동성 장세뿐이다.

어디 부동산 뿐이겠습니까.. 어느 자산이나 다 마찬가지이지요..